Prisantydning etter innfallsmetoden?

Boligpriser, eller rettere sagt prisantydninger, kan være merkelige greier. Her er 3 helt nye leiligheter, i samme størrelse, lagt ut for salg i Trondheim i løpet av den siste uka:

Leilighet 1 - prisantydning: 2 290 000,-, 34 kvm på Bakklandet
Leilighet 2 - prisantydning: 1 790 000,-, 36 kvm på Bakklandet
Leilighet 3 - prisantydning: 1 470 000,-, 34 kvm i Rosenborg park

500 000,- i forskjell på like leiligheter i samme bygård, hvor den "billigste" i tillegg har 2kvm større primærrom. Kan noen forklare meg hvorfor?
3 steinkast opp i lia finner man en tilsvarende leilighet ytterligere 300 000,- lavere priset. Er det verdt så mye å komme seg ned til Bakklandet?

Spør du meg er leilighet 2 og 3 overpriset med 10-20% og leilighet 1 gidder jeg ikke engang å si noe mer om.

Vil ellers bare nevne denne leiligheten.
Fin leilighet, absolutt, men også den ligger vel 1 mill over hva det er lov å håpe å få. Kanskje ikke så overraskende at den har vært på markedet siden høsten 2008. Prisantydningen er forøvrig 500 000,- lavere nå enn hva den var til å begynne med.

Synes også det er litt interessant å se at det er samme megler på 3 av leilighetene. Noen som har spesialisert seg på overprisede leiligheter?